房价之痛,无产者来承担 - 文章 - 当代文化研究
文章 房价之痛,无产者来承担
房价之痛,无产者来承担
关键词:无产者 房价
关于农民工进城买房的讨论早已不是一天两天。左左右右,推墙或五毛,经济学家们给出不同解析,但是有谁看过听过工人自己的声音?最近,合肥一名工人却用自己的生命给出了一个答案:她想买房,但这个想法,却最终把她逼向了绝路。这个世道,让建房子的人有房子却成了空想,这是什么世道?
据人民网6月28日消息,合肥市一名环卫工人黄某举债50万购房,面临解约,跳楼身亡。在此之前,黄某卖了老城区的房子,举债去更好的地段买新房,又为了还房款,每天至少打两份工。引起网友热议最多的,依然是其中涉及到的购房合同问题。有人搬出一堆法律条文,讨论这究竟是房主的错,还是购房者的错。有人认为金钱至上是真理,动不动就打弱势群体的煽情牌甚至是道德绑架。
 
 


 
 
 
 
农民工进城买房,只能靠举债,带来的生活压力可想而知。法律条文对于文化水平较低的工人来说,从来都不是维护权益的护身符,而是在技术上被欺压的工具。2015年年底开始,合肥房价一路高歌猛进。至2016年3月,合肥二手房房价环比涨幅全国第一。于是房价疯涨对弱势群体百般刁难,买房交易失败,房价又涨,房主反悔,购房无望,此类“不谨慎”的卖房纠纷比比皆是。
 
46岁环卫工购房者之死这条新闻发生在6月19日,讽刺的是,就在这起悲剧发生后三天,2016年6月22日,安徽省政府发布《关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》指出,用3年左右时间,去化安徽全省商品房库存2500万平方米。到2020年,安徽全省实现供需基本平衡。为鼓励农民进城买房,自愿将宅基地退的,县政府按每亩不低于5万元给予奖励。
 
 
一、鼓励农民工卖地买房,跟耍流氓有什么区别?
 
 
 
上述新闻中的黄某,卖掉老城区的房子,新房面临解约,房价疯涨的背景下,购房基本无望,于是彻底沦为无产者,最后直接致死。其中的逻辑和鼓励农民工退宅基地进城买房的逻辑其实是一样的。笔者在3月8日《让农民工进城消化库存,可行性有多少?》中,针对某些专家“如果农民工的宅基地房产可以依法转让、抵押或贷款,就可以提高他们在城市购房和租房的能力”的论断进行过批判,认为这无非是资本在利润率下滑的时候,瞄上了贫困的农民工阶层。农民工失去宅基地,工作的稳定性得不到保障,文化水平较低的工人在城市中更是难以立足。而在两会刚过去不到四个月,安徽就积极响应了资产阶级经济学者们的号召,利诱农民工群体进城消化库存。
 
社会保障体系确实在不断完善,与农民工沾边的却少之又少,这是一个弱势群体,是一个一直以来付出与收入严重不成比例的群体,是一个在国家最近几年人口红利减弱,而刚享有不稳定高工资的群体,这也是一个没有任何保障经受不起任何意外的群体。先不说农民工进城以后,生活水平是否会真的提高?这项政策真的是为民利民吗?
 
简单地算一笔账,宅基地一亩约等于666.666平方米,对退宅基地的农民每亩奖励5万元,平均下来也就是每平方米补助75元。假设你在农村有两套宅子,每套大概长17米,宽13米,面积在442平方米左右,补助大概在33150元左右。当你拿到这笔补助,可以在合肥买到多大的面积呢?
 
安徽省合肥市2015-2016年房价走势
 
假设你受到了退宅基地政策的利诱,用农村的两套房子换了33150块钱,按照7月份9833元/m²的平均房价,勉强能买到3.4平方米。这样算下来,你还会觉得这项政策是为民利民吗?
 
再从另一个角度算一笔账,政府从农民手里以75元/m²买断宅基地,然后作价750元/m²卖给开发商,开发商最后以75000元/m²的价格卖给购房者,其中包括被利诱进城购房的农民工。或许其中的数据缺少准确性,但是在这条逻辑中,只有农民工处在被严重剥削的层面,开发商享受着极高的资本利润。在利润率下滑的时候,还有政策出面诱导农民工来兜底。
 
 
 
二、没有学历的中年农民工,城市生活何以解压?
 
 
 
再看新闻中的环卫工人夫妻,2015年年初将生活了多年的老城区的房子以30多万的价格卖掉,在合肥市包河区“购得”一套138平米的房子。从年初2月份到6月份,每平米涨了2000元/m²左右,于是这套房子总价就上涨27万左右。在利益驱使下,用法律对付文化水平低的农民工,在这个大多数人将金钱作为信仰的社会,也许可以“理解”。
 
合肥市包河区2015-2016年房价走势
 
“吴老师,我尊敬您是文化人,用法律保护自己。而我们是粗人,只知道省钱,没走正规渠道……都怪我没看清合同。”这时候,这对工人夫妻失去了老城区的房子,也即将失去包河区的新房子,在目前的房价压迫下,更是再无力举债另外买房,除了无奈,他们还剩下什么?丈夫在工地做焊工,一天200至300的工资,但这份工作并不稳定,“有时候一周也出不了一次工”。妻子是环卫工,加上其他兼职,一个月只有2000多的收入。作为城市中的“新市民”,他们依旧生活在城市的边缘。更何况尚没有市民身份的农民工呢?
 
“农民工逆袭”的论断在这几年不绝于耳,而“大学生起薪比不上农民工”不过是风光不再的“天之骄子”在面对就业压力和生存焦虑时的一种自嘲与调侃。
 
据《2015年农民工检测调查报告》,2014年农民工人月均收入2864元,2015年月均收入3072元。2015年进城务工的农民工有1.7亿人,平均年龄38.6岁,初中及以下文化程度占77.4%,可见,农民工人力资本处于明显劣势。所以,农民工文化水平和就业结构特征决定了他们在经济转型镇痛中,无可避免地遭受冲击,面临严峻的失业风险。农民工工资上涨过快并不能成为让他们进城消化库存的理由。
 
在工作不稳定的情况下,很多民工家庭会像黄某及其丈夫一样,每天多打几份工。但是这个资本至上的社会对他们并没有公平性可言,农民工的工资没有正规的劳动合同签订,只有工人和房产商或者包工头之间的口头协议。四川阆中法院举行公开宣判大会 8名讨薪民工获刑、河南民工讨薪被警察殴打致死......这些讨薪无果的新闻往往掀起一番风波继而又被海量社会信息淹没。法律是中性的,从来都不会自动成为弱势群体的保护伞。于是他们顶着“做一天工,赚一天钱”的经济压力,被调侃着“工资水平比大学生还要高”,生活在城市边缘,依然享受不到城市的公共服务和社会保障。
 
卖掉老城区的房子,退掉农村的宅基地,举债去城里买了套房,无非是增加一层房贷压力的同时,倒是帮房产商解压了。
 
 
 
三、伤害农民工的,是房价还是资本?
 
 
 
房产利润下滑,库存量持续增加,地产商死撑着等待政府救市。
 
政府:你降价呀!
 
地产商:你减税呀!
 
政府:那不行!
 
地产商:那不降!
 
政府:好好好,你不降,我帮你说降,我一说,大家都等着降,你不降就更不好卖了,看谁狠!
 
地产商:......
 
这是知乎上一个网友调侃房价的段子,而购房者一直都是这场利益博弈的局外人。购房无望的工人群体能指望工资上涨来追赶一路狂奔的房价吗?在今年2月19日“中国经济50人论坛2016年年会”上,财政部部长楼继伟明确提出,工资增长过快不利于生产率的提高,削弱了我国竞争力。这样一来,道理就简单明了了:房价降不了,工资涨不了,我们只能想别的办法让农民工这支潜力群体进城买房了。
 
 
数据来源于某财经的统计图标(2012年数据)
 
由于房价和地租相关,地租本身就决定任何国家的低收入都很难在城市买房,中国由于种种原因使得房价偏离了市场均衡下的地租,这就更加恶化了中国中低收入者的购买力。另外,银行房贷利息达到8400亿元。所以在房地产行业中,资本利得的获益者、获益程度就可想而知了。那么,在这一行业中,贡献出巨大劳动力的农民工群体呢?仍然处于囚徒困境。为了让子女接受更好的教育资源,倾向于进城,但是城市的医疗、教育等资源与户口挂钩。于是资产阶级利用了这一心理,理所当然地引诱农民工进城买房。但是产业结构的不合理带来的就业困难,大批农民工进城导致制造业工资降低,使他们即使进了城,也依然处在被剥削的困境中。
 
从环卫工购房者之死,到利诱农名工退宅基地进城买房,弱势群体成了最大的利益受损者,他们替资本家承担了利润下滑之痛,他们仍然受着资本的剥削和欺压,他们即将沦为彻底的无产者!
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