2008年，中国的房地产市场进入了“拐点”。

2008年5月12日14点28分，四川发生了里氏8.0级的地震。

在全国各界捐款抗震救灾之际，房地产业界老大万科集团捐款200万，在回应网友指责万科缺乏社会责任感时，王石举了诸多原因，他认为万科的重心不是简单地在捐捐款，而是别的方面，其中“主要的关注点在地震波及严重的成都万科小区的住宅耐震情况。……万科的专家组将进入这些地区对建筑物进行勘察，总结抗震结构的损坏程度，改进今后住宅建筑的抗震能力，保障小区业主的生命安全。”相比于捐款数目多少这个有点私人化的问题，笔者认为这句话更能凸显在灾后重建中房地产商扮演的角色问题，它是一个关系社会公义的大问题。这条理由极有可能成为——地震救人完成之后——中国房地产发展的十字路标。

很多网友觉得王石的说法极有远见且很为业主考虑，真的是不愧为“万科”。但“在商言商”，我们要注意王石这句话的反面，它在形式正确的背后下掩盖着灾后利益的分配问题。

以此次地震的重灾区都江堰为例做一预测，都江堰作为四川历史文化名城（市内有青城山，都江堰水利工程等名胜古迹），加之气候环境好，离成都只有1个小时的车程，按常理判断是可以发展为成都卫星城的。但是由于都江堰老城区的旧房很多，拆迁成本极高，所以都江堰一直“现代”不起来。但这次地震在无形中解决了这一难题，都江堰的老城区的旧房完全毁于此次地震，这大大地降低了拆迁成本，即使还有人想做钉子户也做不成了。在这种情况下，如何分配灾后的土地资源，怎样重建？成为了一个需要认真思考的问题。如果地方政府只是片面地要求快速发展，单纯要建高楼和修大路这些面子工程，毫不顾忌社会公义，以极低的价格欢迎房地产商进来开发，那么除了天灾以外，劫后余生的人们也许还要受到更为让人痛心地人祸的二次剥削。

笔者在这儿的担心并不是多余的，实际上，地震发生后，中国经济就出现了一系列的连锁反应。涉及到房地产业这个方面，考虑到灾后重建原材料的大量需求，加之四川灾区建筑材料工厂受损严重，恢复生产困难，全国钢材、水泥等建筑材料市场价格已经出现明显波动。而在与商品房紧密挂钩的银行房贷上，银行方面人士和一些的专家精英只是说基于人道主义的角度会免除这段时间的利息，但在闪烁其词中依旧传达出依循现行法律条文贷款还是要还的此类信息。换言之，即使父母死了，如果留下遗产，那么子女也要顶上，继续做“房奴”，即使房子早已不在了。一个滑稽的场面就有可能出现，在灾后可能会诞生这样一群没有房子的房奴。

房地产业和银行业、建筑业息息相关，王石的话恰好表明这些缠绕关系的浮出台面。以万科为例，我毫不怀疑万科会吸取这次地震的经历，造出抗震样板房来。但是需要注意的是，地震对于房地产上绝对会是一个利好的刺激。因为万科以低廉的价格购得土地，修筑出大量的商品房，但又以建筑材料价格上涨为由加价出售，那么灾后的房子价格和灾前的房子价格那巨大的利润差是大家都可以想象。如果说在地震前灾民有个小房子凑合着住，就可以不用买房的话，但如今灾民除了他自己什么都没有的时候，不买房就意味着睡帐篷，但帐篷又不是一辈子的情况下，有多少人会睡一辈子的帐篷呢？可以推断，这灾后地区的商品房市场绝对是求大于供的卖方市场。这样的先例在中国是存在的，1975年辽宁省海城发生过里氏7.3级地震，如今那儿的房子最贵的是抗震房，但对于地震心有余悸的人们再贵也要买抗震房。“一朝被蛇咬十年怕井绳”的反应同样也会促使灾后的四川人在购房时花大价买抗震房。（当然，还有个前提是他们买得起的话。）笔者这儿还想补充一个问题，众所周知，资本只会寻找能够增值的地方去生存，此次受灾的贫困的乡村，作为被资本遗忘的角落，房地产开放商是不会到这些地方去的，那这些地区的灾民怎么办？难道他们合该睡一辈子帐篷？

如果依照一些人极力提倡的市场理论，高价抗震房的出现是正当也是正义的，开发商不到偏远山区也是市场规律决定的必然行为。但如果允许这一貌似正确的市场原理大行其道，那么我们的社会发展将会越加畸形，社会分配将会越加不合理。在这里我们就需要回溯唐山大地震后政府筹划并组织的灾后重建，正是因为政府在灾后利益分配中的完全主导地位（当时自由市场理念还没有引入中国），所有的灾民都能够得到合理安置。在今天，我们是回不去那个社会了，但我们应该提倡政府在地震之后对于灾后重建的强势介入，借这个机会全面干预房地产市场 只有这样，社会的公平和正义才能得到体现。

鲁迅在1927年说过："中国现在是一个进向大时代的时代。但这所谓大，并不一定指可以由此得生，而也可以由此得死。"我们每一个人都身处这个大时代，地震后的房地产真正面对了一个“拐点”。如果我们任由房地产在灾后无所约束地自由发展，那么手无寸铁地灾民只会在这个大时代中被彻底碾为碎末，对于我们这些非灾区的人也同样如此，房地产公司会利用人们在地震后对于住房质量提高的心理，将看似走低的房价抬高，那么我们中的每一个人都可能由这个“极期”走向死亡。但如果政府能够强势介入灾区房地产市场，推行惠及每个灾民的房屋政策（例如政府强制定价的低价房的出台）并推点击面地讲政策铺行到全国，那么这个大时代也是我们的社会，我们的祖国走向新生的时代。

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